第517章 【好马也得吃回头草】
第517章【好马也得吃回头草】
中午，和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。
富丽华酒店目前入驻率在90%左右，年盈利为1.2亿港币左右，回报率大概只有写字楼的6成；所以，待千禧年后，还得拆卸重建写字楼，才是正理。
当然了，林氏家族不能没有五星级酒店在中环，这样会很不方便。
而机铁中环总站上盖，便是至少有两家五星级酒店，所以林祖辉并不发愁。
八十年代后期，香江出现这样一种五星级酒店，那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层，比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’，房间视野很好。当然，这也是和香江中环寸金寸土有关系。
林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐，关嘉慧眼神、行为，无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现，以至于林祖辉习以为常。
“莫妮卡约我去意大利玩，正好我又要出差欧洲！”关嘉慧大眼睛眨眨，美眉一动一动的，非常的灵动。
莫妮卡上个月还来过香江送炮，林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江，看来战友情是有了。
“那就去呗”林祖辉说道。
这些女人都喜欢旅游，一年至少也是十次出国。
像王祖娴，最近也要带着孩子去加拿大度假，和她父母相聚。
接着，林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来，关嘉慧顿时充满了惊喜。不过，当听到要两亿大几的时候，关嘉慧顿时咂舌，这投资好大。
“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧，所以就算以2.5亿港币计算，首付至少也需要4成——1个亿。我没钱，老公！”
上半年豪宅价格大涨，并带动了普通住宅的上涨，所以港府就出手了，那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。
看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇，林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩，两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时，爱钱的本性也是很可爱。
“你能凑齐多少首付？”
“5000万吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以买下。”
林祖辉马上说道：“我借你六千万，你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售，晚点我会安排伱们的！”
关嘉慧继续装穷：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，届时新加坡和泰国的住宅按揭，又压的我踹不过气了。”
林祖辉淡定的说道：“明年会多给你们安排的，急什么！”
关嘉慧顿时嫣然一笑，优雅得不得了，好像是在谈风花雪月，而不是在谈充满铜臭的事情。
在她看来，连续两年都是一亿（投资了微软），明年多安排的话，怕是得1.5亿吧，所以她开心一下。
林祖辉心有不忍，又对关嘉慧说道：“我借你1亿，你再拿5000万资金，买入恒基地产的股票。”
对于买恒基股票，林祖辉是百分百的把握。
第一，是大盘还要涨4成，目前7300多点，年底会高达11000点以上，全年暴涨100%以上。
第二，是恒基地产市值才350亿出头，远远低于资产净值（至少900亿的净值），恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息，又不重估资产的情况下，很难让投资者青睐。
第三，是恒金马上要出年报了（1992/1993年代盈利至少上升50%以上），李兆基一定会在股市暴涨的情况下，拉高市值（派高息、重估资产），然后供股集资、发行债券，大量的集资。
综合这些原因，恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。
关嘉慧眼前一亮，明白这是在给她开小灶，马上说道：“谢谢老公！你放心，赚了钱，我就还你那1亿；而且，我绝不说买入恒基地产股票的事，是你告诉我的。”
还有点小聪明，真敢泄露出去，林祖辉以后就得不开这种小灶了。
不过，林祖辉还是平静的说道：“我本来就没有说，是你自己的决定！借的钱，一定第一时间还我。”
关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神，她知道林祖辉不是不舍得1亿，而是担心引起家庭矛盾。
“嗯，我那里敢乱来！”
三天后，关嘉慧的投资公司，以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动，不过这一次交易比较保密，再加上是关嘉慧的投资公司购买的，所以记者无功而返。
8月上旬，恒金投资的外汇顺利平仓，获利56亿，回笼资金71亿；
与此同时，八达通银行的黄金现货也平仓完毕，获利16亿港币，比预期的少，那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后，迅速下跌。
而现货的平仓，香江的盘子不算大，每天交易量才三四吨。
每天交易量三四吨，并不代表黄金有那么多，很多金条都是反复的交易来着，所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低，就是再下跌，也能获利不菲。
因为八达通银行的大量出货，也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少，闹出了很大的动静。
不过，谁在乎呢！
八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币（接手时，两家银行累计亏损50多亿），预计1994年将全部扭亏为盈，这足以让业界震惊。
本来按照市场评论员和专家的说法，八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平，这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。
事实上，这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉，八达通银行的存款一直在稳步上升，贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货，八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。
而此时，八达通银行的营收和纯利，若是上市公司计算，应该是可以挤进蓝筹股之列。
简单的视察一番八达通银行后，林祖辉便将事情交给管理层，目前还不是可以‘浪’的时候；做银行一定要有信誉，而信誉是长期来沉淀的，所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。
梦工厂。
很久不来梦工厂的林祖辉，最近总是会抽空来一趟，查看《生化危机》的筹备进度；梦工厂相当于在转型，以后朝着香江电影的标杆来奋斗，一年可能就拍摄一两部精品电影。
倘若是好的电影作品，是绝对不会亏损的；举个简单的例子，李连劼前世拍摄精武门，香江的票房只有1500万港币，但是在欧美出售DVD和蓝光等，销量足足1600万美元。
所以，一部电影的收入是多个渠道；只要是好作品，不说赚钱，但保本还是没有问题。
林祖辉看着手中的稿子，说道：“剧本差不多了，我挺满意的。预算出来了没有？”
潘成马上说道：“按照你的要求，估计得1200万美金，具体还没有准确的预算，但是不会差太多。”
差不多了，前世好莱坞的《生化危机》第一部，差不多也就4000万美金。不过那是21世纪，再加上美国的薪资高，现在1200万美金拍摄下来，也能七七八八了。
不过，林祖辉还是说道：“拍摄好一点，预算超出也无妨，毕竟是我们的第一部转型之作。我不怕亏钱，就怕丢人。”
潘成点点头，说道：“嗯，道具、特效这些，我们还请了美国的团队当参谋，一定可以改变香江科幻片的差印象的。”
林祖辉又问道：“账上还有多少资金，足不足？”
潘成说道：“只有5000万港币，还得向集团申请！”
林祖辉点点头，有他的招呼，财务不会说二话的。
正当两人聊天的时候，助理敲开门，说道：“老板，袁小姐到了！”
接着，便看见好久不见的袁靓靓走进来，脸上的表情有些复杂。
林祖辉见潘成准备离开，示意他先别走，并招呼袁靓靓坐在了沙发上。
“潘经理，你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样？”
潘成认真打量了一番，说道：“袁小姐剪短发确实很好看，整体形象不错，我觉得很适合。”
林祖辉满意的说道：“那好，晚点我让她和你联系！”
“好的，老板！”
待潘成离开后，袁靓靓马上说道：“什么女主角？你怎么不问问我的意思？”
林祖辉却漫不经心的说道：“谈男朋友了没有？”
袁靓靓犹豫起来，片刻才说道：“你问这个干什么？没有。是不是想让我回到你身边？”说完，她认真的看着林祖辉，希望这个男人求自己复合。
林祖辉却说道：“喔，我随便问问的！”
“你！”袁靓靓恼羞成怒道。
林祖辉笑了，他知道袁靓靓现在可能有男朋友，不就是那个张智灵嘛！
开个玩笑之后，林祖辉才认真的说道：“我们公司想拍摄一部大制作电影，所以想找你当女主角。”
袁靓靓顿时来了兴趣，问道：“什么电影？制作有多大？”
林祖辉说道：“你先答应我再说！”
袁靓靓顿时警惕的说道：“我都不知道是什么电影，怎么答应你，万一你.”后面的话说不出来了，毕竟林祖辉坑她做什么。
林祖辉笑着说道：“投资1500万美金的科幻片，可能会在好莱坞上映的，而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩，你以后都可以进军好莱坞了。”
这个话若是别人说出来，袁靓靓一定觉得是骗子，但林祖辉说出来，她真的就相信了。
“这么厉害！我当然答应你啦，我们好歹也有情分在嘛！”
林祖辉心动荡了一下，谁不是曹贼呢！
不过，他还是继续说道：“是动作科幻片，要受很多苦，我希望你可以坚持下去。”
袁靓靓顿时面部表情疼了一下，不过再看看林祖辉，这男人对自己不错，跟了她半年多，混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物，所以她很有好感，就算是复合，也只是这个男人一句话的事情。
“行，我答应你！”
林祖辉好奇的问道：“你不问片酬？”
“你又不缺钱”
有道理！
此时，林祖辉打量着袁靓靓，又想起过往的事情，他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成，心情有些躁动。
自己培养出来的好莱坞女星，凭什么便宜别人呢！
袁靓靓见林祖辉打量自己，马上就得意的抬抬头，在她看来，这个男人还是更具魅力多了。
林祖辉见袁靓靓有意思，他坐在袁靓靓身边，试探性的环上腰肢。
舒服，港姐还是不错的！
将《生化危机》的剧本给袁靓靓，并说道：“看看吧！这真是个大制作，说不定真可以让你红遍亚洲，甚至走进好莱坞！”
袁靓靓的演技毋庸置疑，今年马上上映的《新不了情》，她可是会获得金像奖最佳女主角，成为最年轻的影后保持着，而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。
这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的，以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里，她都未知。
良久，袁靓靓才害羞的说道：“真复合了啊，这次别耍我啦！”
林祖辉笑着说道：“我是让你以事业为重，不要谈恋爱了，所以我们两人的关系保密，我捧你成为华人女星的巅峰，你和我保持情人关系，但不要闹得满城风雨。”心里补充一句，以后找个老实人嫁了。
袁靓靓点点头，她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。
接下来，林祖辉越来越兴奋，仿佛想起了艾莉丝那身体，将袁靓靓按在了沙发上。
“别在这里啊，被人看见你不就麻烦了！”
林祖辉笑着说道：“放心吧，我几乎不来这个办公室，助理是不可能让人进来的。”
“呜呜”
接下来的事情，变得那么强烈，两人都是释放起来。
事情就是这么发生了，其实，一开始林祖辉也为这个女角色考虑了，首先她得满足是短发，其次是漂亮，还得年轻。
之所以年轻，是假设影片成功，不得每隔两年拍摄一部，五部也得十年拍摄完毕呢。
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中午，和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。
富丽华酒店目前入驻率在90%左右，年盈利为1.2亿港币左右，回报率大概只有写字楼的6成；所以，待千禧年后，还得拆卸重建写字楼，才是正理。
当然了，林氏家族不能没有五星级酒店在中环，这样会很不方便。
而机铁中环总站上盖，便是至少有两家五星级酒店，所以林祖辉并不发愁。
八十年代后期，香江出现这样一种五星级酒店，那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层，比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’，房间视野很好。当然，这也是和香江中环寸金寸土有关系。
林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐，关嘉慧眼神、行为，无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现，以至于林祖辉习以为常。
“莫妮卡约我去意大利玩，正好我又要出差欧洲！”关嘉慧大眼睛眨眨，美眉一动一动的，非常的灵动。
莫妮卡上个月还来过香江送炮，林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江，看来战友情是有了。
“那就去呗”林祖辉说道。
这些女人都喜欢旅游，一年至少也是十次出国。
像王祖娴，最近也要带着孩子去加拿大度假，和她父母相聚。
接着，林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来，关嘉慧顿时充满了惊喜。不过，当听到要两亿大几的时候，关嘉慧顿时咂舌，这投资好大。
“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧，所以就算以2.5亿港币计算，首付至少也需要4成——1个亿。我没钱，老公！”
上半年豪宅价格大涨，并带动了普通住宅的上涨，所以港府就出手了，那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。
看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇，林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩，两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时，爱钱的本性也是很可爱。
“你能凑齐多少首付？”
“5000万吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以买下。”
林祖辉马上说道：“我借你六千万，你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售，晚点我会安排伱们的！”
关嘉慧继续装穷：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，届时新加坡和泰国的住宅按揭，又压的我踹不过气了。”
林祖辉淡定的说道：“明年会多给你们安排的，急什么！”
关嘉慧顿时嫣然一笑，优雅得不得了，好像是在谈风花雪月，而不是在谈充满铜臭的事情。
在她看来，连续两年都是一亿（投资了微软），明年多安排的话，怕是得1.5亿吧，所以她开心一下。
林祖辉心有不忍，又对关嘉慧说道：“我借你1亿，你再拿5000万资金，买入恒基地产的股票。”
对于买恒基股票，林祖辉是百分百的把握。
第一，是大盘还要涨4成，目前7300多点，年底会高达11000点以上，全年暴涨100%以上。
第二，是恒基地产市值才350亿出头，远远低于资产净值（至少900亿的净值），恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息，又不重估资产的情况下，很难让投资者青睐。
第三，是恒金马上要出年报了（1992/1993年代盈利至少上升50%以上），李兆基一定会在股市暴涨的情况下，拉高市值（派高息、重估资产），然后供股集资、发行债券，大量的集资。
综合这些原因，恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。
关嘉慧眼前一亮，明白这是在给她开小灶，马上说道：“谢谢老公！你放心，赚了钱，我就还你那1亿；而且，我绝不说买入恒基地产股票的事，是你告诉我的。”
还有点小聪明，真敢泄露出去，林祖辉以后就得不开这种小灶了。
不过，林祖辉还是平静的说道：“我本来就没有说，是你自己的决定！借的钱，一定第一时间还我。”
关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神，她知道林祖辉不是不舍得1亿，而是担心引起家庭矛盾。
“嗯，我那里敢乱来！”
三天后，关嘉慧的投资公司，以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动，不过这一次交易比较保密，再加上是关嘉慧的投资公司购买的，所以记者无功而返。
8月上旬，恒金投资的外汇顺利平仓，获利56亿，回笼资金71亿；
与此同时，八达通银行的黄金现货也平仓完毕，获利16亿港币，比预期的少，那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后，迅速下跌。
而现货的平仓，香江的盘子不算大，每天交易量才三四吨。
每天交易量三四吨，并不代表黄金有那么多，很多金条都是反复的交易来着，所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低，就是再下跌，也能获利不菲。
因为八达通银行的大量出货，也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少，闹出了很大的动静。
不过，谁在乎呢！
八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币（接手时，两家银行累计亏损50多亿），预计1994年将全部扭亏为盈，这足以让业界震惊。
本来按照市场评论员和专家的说法，八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平，这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。
事实上，这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉，八达通银行的存款一直在稳步上升，贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货，八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。
而此时，八达通银行的营收和纯利，若是上市公司计算，应该是可以挤进蓝筹股之列。
简单的视察一番八达通银行后，林祖辉便将事情交给管理层，目前还不是可以‘浪’的时候；做银行一定要有信誉，而信誉是长期来沉淀的，所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。
梦工厂。
很久不来梦工厂的林祖辉，最近总是会抽空来一趟，查看《生化危机》的筹备进度；梦工厂相当于在转型，以后朝着香江电影的标杆来奋斗，一年可能就拍摄一两部精品电影。
倘若是好的电影作品，是绝对不会亏损的；举个简单的例子，李连劼前世拍摄精武门，香江的票房只有1500万港币，但是在欧美出售DVD和蓝光等，销量足足1600万美元。
所以，一部电影的收入是多个渠道；只要是好作品，不说赚钱，但保本还是没有问题。
林祖辉看着手中的稿子，说道：“剧本差不多了，我挺满意的。预算出来了没有？”
潘成马上说道：“按照你的要求，估计得1200万美金，具体还没有准确的预算，但是不会差太多。”
差不多了，前世好莱坞的《生化危机》第一部，差不多也就4000万美金。不过那是21世纪，再加上美国的薪资高，现在1200万美金拍摄下来，也能七七八八了。
不过，林祖辉还是说道：“拍摄好一点，预算超出也无妨，毕竟是我们的第一部转型之作。我不怕亏钱，就怕丢人。”
潘成点点头，说道：“嗯，道具、特效这些，我们还请了美国的团队当参谋，一定可以改变香江科幻片的差印象的。”
林祖辉又问道：“账上还有多少资金，足不足？”
潘成说道：“只有5000万港币，还得向集团申请！”
林祖辉点点头，有他的招呼，财务不会说二话的。
正当两人聊天的时候，助理敲开门，说道：“老板，袁小姐到了！”
接着，便看见好久不见的袁靓靓走进来，脸上的表情有些复杂。
林祖辉见潘成准备离开，示意他先别走，并招呼袁靓靓坐在了沙发上。
“潘经理，你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样？”
潘成认真打量了一番，说道：“袁小姐剪短发确实很好看，整体形象不错，我觉得很适合。”
林祖辉满意的说道：“那好，晚点我让她和你联系！”
“好的，老板！”
待潘成离开后，袁靓靓马上说道：“什么女主角？你怎么不问问我的意思？”
林祖辉却漫不经心的说道：“谈男朋友了没有？”
袁靓靓犹豫起来，片刻才说道：“你问这个干什么？没有。是不是想让我回到你身边？”说完，她认真的看着林祖辉，希望这个男人求自己复合。
林祖辉却说道：“喔，我随便问问的！”
“你！”袁靓靓恼羞成怒道。
林祖辉笑了，他知道袁靓靓现在可能有男朋友，不就是那个张智灵嘛！
开个玩笑之后，林祖辉才认真的说道：“我们公司想拍摄一部大制作电影，所以想找你当女主角。”
袁靓靓顿时来了兴趣，问道：“什么电影？制作有多大？”
林祖辉说道：“你先答应我再说！”
袁靓靓顿时警惕的说道：“我都不知道是什么电影，怎么答应你，万一你.”后面的话说不出来了，毕竟林祖辉坑她做什么。
林祖辉笑着说道：“投资1500万美金的科幻片，可能会在好莱坞上映的，而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩，你以后都可以进军好莱坞了。”
这个话若是别人说出来，袁靓靓一定觉得是骗子，但林祖辉说出来，她真的就相信了。
“这么厉害！我当然答应你啦，我们好歹也有情分在嘛！”
林祖辉心动荡了一下，谁不是曹贼呢！
不过，他还是继续说道：“是动作科幻片，要受很多苦，我希望你可以坚持下去。”
袁靓靓顿时面部表情疼了一下，不过再看看林祖辉，这男人对自己不错，跟了她半年多，混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物，所以她很有好感，就算是复合，也只是这个男人一句话的事情。
“行，我答应你！”
林祖辉好奇的问道：“你不问片酬？”
“你又不缺钱”
有道理！
此时，林祖辉打量着袁靓靓，又想起过往的事情，他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成，心情有些躁动。
自己培养出来的好莱坞女星，凭什么便宜别人呢！
袁靓靓见林祖辉打量自己，马上就得意的抬抬头，在她看来，这个男人还是更具魅力多了。
林祖辉见袁靓靓有意思，他坐在袁靓靓身边，试探性的环上腰肢。
舒服，港姐还是不错的！
将《生化危机》的剧本给袁靓靓，并说道：“看看吧！这真是个大制作，说不定真可以让你红遍亚洲，甚至走进好莱坞！”
袁靓靓的演技毋庸置疑，今年马上上映的《新不了情》，她可是会获得金像奖最佳女主角，成为最年轻的影后保持着，而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。
这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的，以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里，她都未知。
良久，袁靓靓才害羞的说道：“真复合了啊，这次别耍我啦！”
林祖辉笑着说道：“我是让你以事业为重，不要谈恋爱了，所以我们两人的关系保密，我捧你成为华人女星的巅峰，你和我保持情人关系，但不要闹得满城风雨。”心里补充一句，以后找个老实人嫁了。
袁靓靓点点头，她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。
接下来，林祖辉越来越兴奋，仿佛想起了艾莉丝那身体，将袁靓靓按在了沙发上。
“别在这里啊，被人看见你不就麻烦了！”
林祖辉笑着说道：“放心吧，我几乎不来这个办公室，助理是不可能让人进来的。”
“呜呜”
接下来的事情，变得那么强烈，两人都是释放起来。
事情就是这么发生了，其实，一开始林祖辉也为这个女角色考虑了，首先她得满足是短发，其次是漂亮，还得年轻。
之所以年轻，是假设影片成功，不得每隔两年拍摄一部，五部也得十年拍摄完毕呢。
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